Сейчас не так много качественных предложений. Речь идет об усадьбах, которые имеют единую концепцию, а не просто отдельные дома, построенные по отдельности. Конечно, в таких комплексах должна быть инфраструктура в виде дорог и освещения, обслуживающая управляющая компания и как минимум магазины. Риэлторы отмечают, что спрос на такое загородное жилье среди состоятельных жителей Тюмени высок. Но даже в таких поселках застройщики ограничиваются минимальной инфраструктурой, почти никто не строит, например, детские сады или школы.

На сегодняшний день в пригороде Тюмени насчитывается несколько десятков жилых комплексов с индивидуальным жильем. По данным агентства "Адвекс-Недвижимость", цена за квадратный сантиметр варьируется от 25 тысяч рублей на Старотобольском тракте до тысяч в квартале малоэтажных жилых домов в Комарово. Если вы покупаете участок с подрядом, так как готовое жилье за городом не продается, то стоимость дома обойдется в 30-40 тысяч рублей за "квадрат" в черновом варианте.

Такие поселки расположены в радиусе 10-50 км от города или в его черте. Цена ста квадратных метров в таких поселках составляет около тысячи рублей. Но при большом желании можно найти подобные объекты менее чем за тысячу рублей", - рассказал Антон Сауков, управляющий центром загородной недвижимости "Этажи". Риэлторы отмечают, что потребность в загородном жилье есть, и она не удовлетворена. В компании "Этажи" сообщили, что в Тюмени люди склонны покупать коттеджи, которые похожи на трех-четырехкомнатные квартиры и стоят 4-5, максимум 6 миллионов рублей. <Спрос на малогабаритные дома отмечают и в агентстве "Адвекс-недвижимость". Наблюдается четкая тенденция к уменьшению площади загородного дома: дома больше квадратного километра на квадратный метр.

Так что тенденции к общему росту рынка загородного жилья нет: с одной стороны, на рынке постоянно появляются новые земельные проекты, но с другой - не хватает ликвидных объектов, построенных на таких участках", - говорит Аюр Ербактанов, заместитель генерального директора по загородной недвижимости "Адвекс-Недвижимость".

Он также рассказал, что качественные предложения домов вблизи города с подведенными коммуникациями вызывают немедленный ажиотаж. Например, участки в поселке Комарово с коммуникациями и асфальтированными дорогами были проданы за полгода, несмотря на самую высокую цену на рынке.

Говоря об инфраструктуре, риэлторы утверждают, что даже "элитный" поселок не гарантирует наличие социальной инфраструктуры. Ни в одном из дорогих поселков нет ни школ, ни детских садов. Представители компании "Этажи" отметили, что детский сад есть, например, в селе Молодежное, в 25 км от Тюмени. Однако это вовсе не дорогой поселок, а скорее бюджетный вариант.

Также в поселке может быть установлено видеонаблюдение, оборудованы детские и баскетбольные площадки. Наконец, говоря о покупательских предпочтениях, риэлторы отмечают, что жители Тюмени интересуются не только инфраструктурой и ценами, но и, например, присматриваются к окрестностям. Это связано не столько с любовью к природе, сколько с общим удручающим видом полей, развороченных стройками - покупатель хочет иметь то, что будет радовать глаз.

Если в поселке красивая архитектура, то спрос на "природу" отойдет на второй план. Молодые хотят, чтобы рядом была школа и детский сад, пожилые - поликлиника, - говорит Аюр Ербактанов. Например, в Метелово спрашивают, потому что рядом Воронинские холмы и природа. Люди заранее оценивают соседей, чтобы не получилось так, что у тебя богатый коттедж, а у соседа маленькая избушка.

Они смотрят на дорогу, чтобы коммуникации были центральными. В основном предпочитают кирпичные дома с минимальной площадью 12 квадратных метров", - говорит Антон Сауков. Топ-10 лучших поселков Тюмени Как отмечают риэлторы, в каждом из нижеперечисленных поселков может быть очень дорогой дом стоимостью, например, 50 миллионов рублей. Поэтому при составлении рейтинга учитывается не только средняя стоимость, но и нижний ценовой порог. Цимлянское озеро Стоимость коттеджей - от 15 до 30 миллионов рублей Риэлторы называют жилой комплекс в районе Цимлянского озера своеобразным городом, сочетающим в своих разработках развитую инфраструктуру, городской комфорт и разнообразие архитектурных решений.

Это не отдельные коттеджи, а жилье, построенное по принципу таунхаусов. У поселка один застройщик, поэтому он выдержан в едином архитектурном стиле. Озеро - живописный водоем, который охотно посещают тюменцы в любое время года. Зимой здесь работает лыжная база, а летом - прокат водных велосипедов и прогулочных катеров. Есть футбольное поле, площадки для пикников.

Патрушево-Ожогино Средняя стоимость коттеджа - 22 млн рублей Диапазон цен составляет от 15 до 30 млн В поселке представлена малоэтажная застройка, в основном отдельно стоящие дома.

Также много предложений по продаже земельных участков. Недвижимость в Патрушево традиционно считается самой престижной для тюменцев. Район начал развиваться как пригородная зона в х годах. Здесь стали селиться состоятельные горожане. Кроме того, в самом Патрушево много объектов инфраструктуры: фельдшерский пункт, детский сад, предприятия, предлагающие гостиничные и ресторанные услуги, косметологические, фотоуслуги, магазины строительных, садово-огородных товаров, аптеки, продуктовые магазины.

Летом здесь функционирует небольшой аквапарк. Стоимость коттеджей также варьируется от 15 до 30 миллионов рублей. Средний коттедж можно найти примерно за 22 миллиона рублей. Одним из таких вариантов является дом площадью кв.м. Дербыши Средняя стоимость коттеджей - 20-22 млн. рублей Диапазон цен составляет от 10 до 30 млн. рублей Этот район быстро застраивается и находится на самой дорогой трассе Тюмени. В начале х годов поле между деревней Дербыши и поселком Московский было отдано работникам нефтегазовой промышленности, проживающим на Севере.

Они начали строить здесь коттеджи на случай выхода на пенсию и переезда в южные районы области. Поселок из красного кирпича вырос здесь очень быстро, но сейчас здесь живут не только северяне, но и самые обеспеченные жители Тюмени.

Коттедж среднего класса обойдется в 20-22 миллиона рублей. Один из примеров - коттедж в квадрате в Черной Речке Стоимость коттеджей начинается от 7 миллионов рублей и до 25 миллионов рублей В былые годы Черная Речка была крошечным поселком всего из нескольких домов. <Она стояла под высокой грядой, поросшей хвойными лесами - это был водораздел между реками Бардянка и Балда. Украшением деревни был огромный старый пруд, который раньше был хорошим местом для рыбалки. В настоящее время Черная речка многократно разрослась за счет строительства коттеджей и стала одним из самых дорогих загородных поселков города.

Свободное пространство позволило строителям использовать его по максимуму, в результате чего здесь возникли своеобразные "тауншипы". Каждый поселок может включать в себя несколько домов с общей инфраструктурой, вплоть до того, что они отгораживают свои дома друг от друга. <Один из самых элитных пригородных районов Тюмени середины 60-х годов постепенно теряет свой элитный статус не только из-за освоения других районов, но и из-за массовой застройки. Тем не менее наличие инфраструктуры, транспортных развязок и возможность быстро добраться до центра города, а также сила исторической инерции - все это позволяет включить поселок в данный рейтинг. <Типовой коттедж обойдется новому владельцу примерно в 15 миллионов рублей. Сюда входит коттедж площадью кв. м.

Навигация

Comments


Add a Comment

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *